PROCESO DE ADQUISICIONES

Comprar una propiedad es una de las mayores inversiones que harás. Antes de continuar con el proceso, asegúrese de haber realizado toda la investigación necesaria.

Asegúrese de utilizar los servicios de un agente de bienes raíces calificado (asegúrese de que tenga licencia y tenga un número de AMI).

El equipo de Pink Real Estate Lda, número de licencia 7285, ha estado en el negocio inmobiliario durante 15 años y lo mantendrá informado sobre todos los asuntos relacionados con el proceso de compra, incluidas todas las tarifas, impuestos, hipotecas bancarias y asuntos legales necesarios.

Una vez que elija la propiedad que desea comprar, compare los precios y su propuesta haya sido aceptada verbalmente, insista en actualizar los documentos para asegurarse de que el vendedor sea el propietario registrado y tenga todas las licencias, ASEGÚRESE de que su abogado verifique todos los documentos relevantes.

Un contrato preliminar (Acuerdo de compra y venta promisorio) establece los términos de la venta, incluida la fecha de finalización. En este momento, normalmente se paga un depósito del 10%. Si renuncia a la compra, pierde el depósito del 10%. Si el propietario se retira, debe pagar el doble del monto del depósito. Asegúrese de que cualquier acuerdo verbal hecho con el vendedor durante las negociaciones se redacte cuando firme el contrato de Compraventa Promisorio.

En Portugal, las propiedades generalmente se venden con un título de propiedad. En un apartamento o propiedad, hay otros dos aspectos a mencionar, a saber, la Propiedad Horizontal y el sistema de condominio.

La ley portuguesa aplicable en estas áreas es bastante completa. Es un medio para crear una identidad de dominio absoluto para una propiedad que es parte de un edificio más grande, con propiedad común de terrenos, escaleras, jardines, etc.

Documentos de propiedad:
Certificado de Contenido
Este certificado tiene una descripción completa del historial legal registrado de la propiedad y reflejará cualquier hipoteca. El certificado se obtiene de la Oficina del Registro de la Propiedad y generalmente se emite con una fecha de vencimiento.

Libro de Construcción
Este documento identifica la propiedad, no solo por el número de impuesto único, sino también por la descripción de la propiedad (tamaño, áreas, número de habitaciones, pisos e historia). Además, identifica al propietario y su número de impuesto.

Licencia de Uso
Esta licencia es prueba de que la propiedad ha sido aprobada para el propósito que se está utilizando, por ejemplo, para uso residencial o comercial.

Escritura
Cuando se han cumplido todas las condiciones establecidas en el Acuerdo de compra y venta, ambas partes realizan y firman la Escritura en las oficinas de un notario público. Este es fetídicamente el último contrato. Generalmente es en este punto cuando se realiza el último pago. Esto ocurre después de que el notario atestigua el acto y ha verificado y verificado todos los aspectos legales de toda la transacción, incluida la determinación del pago del impuesto de compra (IMT) y que todas las partes están de acuerdo con todos los términos y condiciones de la transacción. . La escritura original es mantenida por el notario y una copia registrada se guarda en las oficinas del Registro Público. El comprador obtiene una copia certificada de la escritura cuando solicita la conexión de todos los servicios respectivos en las oficinas municipales locales.

Asegúrese de obtener, por adelantado, una estimación de todas las tarifas y costos involucrados en la compra de la propiedad, incluidos abogados, notarios, impuestos de transferencia de propiedades, etc.

Registro
El registro es el último procedimiento para registrar la compra de la propiedad, se realiza en la Oficina del Registro de la Propiedad en el área donde se encuentra la propiedad, así como en las oficinas del Departamento de Finanzas local. Habrá costos de adquisición pagados en el registro, incluidos los costos de registro, el impuesto de timbre, los costos notariales y otros costos varios.

Costo de adquisición, impuesto de transferencia (IMT)
Desde enero de 2004, el impuesto de transferencia se conoce como IMT ("Impuesto municipal sobre transferencias onerosas") y se calcula sobre el mayor de los dos valores imponibles (valor predeterminado o precio de compra):
- Residencial (casas y apartamentos) 0-6%
- Tierra agrícola - propiedad rústica 5%
- Urbano, terreno para construcción o comercio 6.5
- Solo cuando el comprador esté domiciliado en un paraíso fiscal, conocido como offshore - 15%

Es recomendable que un abogado verifique la documentación de la propiedad. La mayoría de los abogados hablan inglés. En Portugal, los abogados deben pertenecer a la barra. Puede consultar su número de registro en línea: www.oa.pt.

Impuesto de timbre: 0.8% sobre el precio de compra.

Abrir una cuenta bancaria
Todos los bancos portugueses son parte de un grupo nacional de bancos llamado Multibanco. Esto hace que las cuentas sean fácilmente accesibles y los titulares de cuentas pueden usar una tarjeta de débito de cajero automático en cajeros automáticos de todo el país y comprar la mayoría de los productos.

Los ciudadanos no pertenecientes a la UE necesitarán lo siguiente para abrir una cuenta bancaria en Portugal;
Los ciudadanos no pertenecientes a la UE necesitan lo siguiente para abrir una cuenta bancaria en Portugal;
Un pasaporte

Comprobante de domicilio en el país de origen

Tarjeta de contribuyente y comprobante de empleo

Gastos:
Representação fiscal
Las empresas suelen cobrar una tarifa inicial de aproximadamente 250 € y una tarifa anual de aproximadamente 250 € por los servicios descritos anteriormente.

Honorarios legales
Los abogados cobran entre el 1-2% del precio de compra más el IVA.

Tasa de registro de propiedad
Deberá registrar la compra en la Oficina del Registro de la Propiedad de la zona donde se encuentra la propiedad y en la Oficina de Impuestos. Los costos son los siguientes:

- Registro de adquisición 250 €
- Registro de hipoteca 250 €
- Extras 100 €

Honorarios notariales
Cuando se aprobó el encarcelamiento del notario, los honorarios del notario cambiaron sustancialmente y ahora dependen de la oficina donde se firma la Escritura. La Escritura pública de compra y venta debe ser redactada, firmada por ambas partes ante un notario público y presentada a la Conservatoria do Registo Predial, con copias para las partes involucradas.

IMI - Tasas anuales de propiedad
IMI es un impuesto anual a la propiedad.
0.8% para propiedades rurales;
0.2 a 0.5% para edificios urbanos (casas, apartamentos, oficinas y espacios comerciales), cuando el valor del patrimonio sujeto a impuestos se actualizó de acuerdo con las nuevas reglas;
0.4 a 0.8% para edificios urbanos que aún no han sido revaluados de acuerdo con las nuevas reglas;
1% para cualquier propiedad de residentes de los territorios enumerados como "paraísos fiscales" o hogares con impuestos reducidos por el Ministerio de Finanzas.
Esta tasa aumenta al 2% si la propiedad está vacía por períodos superiores a un año.
Cuando hay un diferencial, la tasa real es determinada anualmente por el Ayuntamiento de la zona en la que se encuentra la propiedad, y puede exceder los límites en circunstancias especiales.

El cálculo del IMI se basa en los valores registrados en la Matriz de la Propiedad el 31 de diciembre de cada año, y vence a fines de abril del año siguiente. Si el importe supera los 250 €, se puede pagar en dos cuotas, la primera a finales de abril y la segunda a finales de septiembre, el año siguiente al año en que se aplica el impuesto.

Cuando una propiedad urbana se utiliza como residencia personal y permanente, se aplican algunas exenciones. El número de años de exención depende del valor del patrimonio sujeto a impuestos (TAV) de la siguiente manera:

Años de activos gravables Monto de exención
Hasta € 150,000 6 años
€ 150,000 a € 225,000 3 años
Más de € 225,000 sin exención