PROCESSUS D'APPROVISIONNEMENT

L'achat d'une propriété est l'un des plus gros investissements que vous ferez. Avant de suivre le processus, assurez-vous que vous avez effectué toutes les recherches dont vous avez besoin.

Assurez-vous d'utiliser les services d'un agent immobilier qualifié (assurez-vous qu'il est autorisé et qu'il possède un numéro AMI).

L'équipe de Pink Real Estate Lda, Licence n ° 7285, œuvre dans le secteur immobilier depuis 15 ans et vous tiendra au courant de toutes les questions liées au processus d'achat, y compris de tous les frais, taxes, hypothèques bancaires et questions juridiques requises.

Une fois que vous avez choisi la propriété que vous souhaitez acheter, comparez les prix et que votre proposition a été acceptée verbalement, insistez pour que les documents soient mis à jour afin de vous assurer que le vendeur est le propriétaire enregistré et qu'il possède toutes les licences, assurez-vous que votre avocat vérifie. tous les documents pertinents.

Un contrat préliminaire (contrat d'achat de promesse) définit les conditions de la vente, y compris la date d'achèvement. Actuellement, un acompte de 10% est versé. Si vous abandonnez l'achat, vous perdrez le dépôt de 10%. Si le propriétaire abandonne, il doit lui payer deux fois le montant de la caution. Soyez assuré que tout accord verbal passé avec le vendeur au cours des négociations est écrit lors de la signature du contrat d'achat et de vente Promise.

Au Portugal, les biens immobiliers sont généralement vendus avec un titre de propriété. Dans un appartement ou un développement, il y a deux autres choses à mentionner, à savoir la propriété horizontale et le système de copropriété.

La loi portugaise applicable dans ces domaines est assez complète. C'est un moyen de créer une identité en pleine propriété pour une propriété qui fait partie d'un bâtiment plus grand, avec une propriété commune du terrain, des escaliers, des jardins, etc.

Documents de propriété
Certificat de contenu
Ce certificat contient une description complète de l'historique juridique de la propriété et reflétera toute hypothèque. Le certificat est obtenu auprès du bureau d'enregistrement immobilier et est généralement délivré avec une date d'expiration.

Livret de construction
Ce document identifie la propriété non seulement par son numéro d'identification fiscale unique, mais également par sa description (taille, surfaces, nombre de chambres à coucher, étages et historique). En outre, il identifie le propriétaire et son numéro de taxe.

Licence d'utilisation
Cette licence est la preuve que la propriété a été approuvée aux fins prévues, par exemple pour un usage résidentiel ou commercial.

Ecriture
Lorsque toutes les conditions énoncées dans le contrat d'achat sont remplies, l'acte est établi et signé par les deux parties dans les bureaux d'un notaire. C'est foetusively le dernier contrat. C'est généralement à ce moment que le dernier paiement est effectué. Cela se produit après que le notaire a été témoin de l'acte et qu'il a vérifié et vérifié tous les aspects juridiques de la transaction, y compris la détermination du paiement de la taxe à l'achat et que toutes les parties acceptent toutes les conditions de la transaction. . L'acte original est détenu par le notaire et une copie enregistrée est conservée dans les bureaux du registre public. L'acheteur obtient une copie certifiée conforme de l'acte lorsqu'il demande le raccordement de tous ses services aux bureaux municipaux locaux.

Assurez-vous d’avance d’avoir une estimation de tous les frais et dépenses liés à l’achat de la propriété, y compris les avocats, notaires, droits de mutation, etc.

Inscription
L’enregistrement est la dernière procédure d’enregistrement de l’achat de la propriété; il s’effectue au bureau du registre foncier de la zone dans laquelle se trouve la propriété ainsi qu’aux bureaux du bureau des impôts local. Des frais d'achat seront facturés lors de l'inscription, notamment les frais d'inscription, les droits de timbre, les frais de notaire et les autres frais divers.

Coût d’acquisition, taxe de transfert (IMT)
Depuis janvier 2004, la taxe de transfert est connue sous le nom de «taxe de transfert municipale» (IMT) et est calculée au plus élevé des deux montants d’imposition (par défaut ou prix d’achat):
- Résidentiel (maisons et cloisons) 0-6%
- Terres agricoles - Propriété rustique 5%
-Urban, terrains à bâtir ou commerce 6.5
-Seulement lorsque l'acheteur est domicilié dans un paradis fiscal dit "offshore" - 15%

Il est conseillé de faire vérifier la documentation de la propriété par un avocat. La plupart des avocats parlent anglais. Au Portugal, les avocats doivent appartenir au barreau. Vous pouvez vérifier votre numéro d'enregistrement en ligne: www.oa.pt.

Droit de timbre: 0,8% du prix d'achat.

Ouvrir un compte bancaire
Toutes les banques portugaises font partie d'un groupe national de banques appelé Multibanco. Les comptes sont ainsi facilement accessibles et les titulaires de comptes peuvent utiliser un guichet automatique dans tout le pays et acheter la plupart des biens.

Les citoyens non européens auront besoin des éléments suivants pour ouvrir un compte bancaire au Portugal;
Les citoyens non européens ont besoin des éléments suivants pour ouvrir un compte bancaire au Portugal;
Un passeport

Preuve d'adresse dans le pays d'origine

Carte de contribuable et preuve d'emploi

Les dépenses
Représentation fiscale
Les entreprises facturent généralement des frais initiaux d’environ 250 euros et des frais annuels d’environ 250 euros pour les services décrits ci-dessus.

Frais juridiques
Les candidats facturent 1 à 2% du prix d’achat, plus la TVA.

Frais d'enregistrement de propriété
Vous devrez enregistrer l'achat auprès du bureau d'enregistrement immobilier de la zone dans laquelle se trouve la propriété et au bureau des impôts. Les coûts sont les suivants:

- Enregistrement de l'acquisition 250 €
- Enregistrement hypothécaire 250 €
- Suppléments 100 €

Frais de notaire
Lorsque l'emprisonnement du notaire a été prouvé, les honoraires des notaires ont considérablement changé et dépendent désormais du bureau où l'acte est signé. L'acte public d'achat et de vente doit être préparé, signé par les deux parties devant un notaire public et présenté au bureau d'enregistrement immobilier avec copie aux parties concernées.

IMI - Frais annuels de propriété
L'IMI est une taxe annuelle sur une propriété.
0,8% pour les propriétés rurales;
0,2 à 0,5% pour les bâtiments urbains (maisons, appartements, bureaux et espaces commerciaux), lorsque la valeur de l'avoir imposable a été mise à jour conformément aux nouvelles règles;
0,4 à 0,8% pour les bâtiments urbains qui n'ont pas encore été réévalués selon les nouvelles règles;
1% pour toute propriété appartenant à des résidents de territoires classés comme "paradis fiscaux" ou domiciliations fiscales réduites par le ministère des Finances.
Ce taux augmente à 2% si la propriété est vide pendant une période supérieure à un an.
Lorsqu'il y a un écart, le taux réel est déterminé chaque année par le conseil municipal de la zone dans laquelle se trouve la propriété et peut dépasser les limites définies dans des circonstances spéciales.

Le calcul de l'IMI est basé sur les valeurs enregistrées dans la matrice de biens au 31 décembre de chaque année et doit être versé à la fin du mois d'avril de l'année suivante. Si le montant dépasse 250 €, vous pouvez payer en deux versements, le premier fin avril et le second fin septembre de l'année suivant l'année d'application de la taxe.

Lorsqu'une propriété urbaine est utilisée comme résidence permanente et personnelle, certaines exemptions s'appliquent. Le nombre d'années d'exonération dépend de la valeur de l'actif imposable comme suit:

Années d'actifs imposables Montant de l'exemption
Jusqu'à 150 000 € 6 ans
150 000 € à 225 000 € 3 ans
Plus de 225 000 € sans exemption